Due Diligence - ein unabhängiges Sachverständigengutachten über das Immobilienobjekt vor dem Kauf von Immobilien in Deutschland

Due Diligence —
unabhängige Objektprüfung

Bei uns umfasst eine Due Diligence die finanzielle, rechtliche, steuerliche Prüfung, Bewertung des technischen Zustands und möglicher Risiken für den Käufer. Es ist die gemeinsame Arbeit unserer Spezialisten bestehend aus Anlageberater, Gutachter, Anwalt und technischem Experten. Diese umfangreiche Prüfung schützt Investoren vor Risiken bei Immobilieninvestition. Diese Prüfung führen wir sowohl für gewerbliche, als auch für Wohnungswirtschaftliche Objekte durch.

Wofür benötigt ein Investor die Due Diligence?

Schutz vor rechtlichen, finanziellen, steuerlichen und sonstigen Risiken
Erlangung von Daten über den technischen Zustand
Vollständige Informationen über das Objekt und die Grundlage für die Wertsteigerung der Immobilie
Möglichkeit, die Erwerbskosten im Falle von festgestellten Mängeln angemessen zu senken

Wann ist eine Prüfung erforderlich?

Die Spezialisten von Invest in Germany führen die Prüfung des Objekts durch, wenn die Vereinbarung über die Transaktion mit dem Investor bereits getroffen und eine Exklusivitätsvereinbarung abgeschlossen wurde, jedoch vor der offiziellen notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

Der Umfang der Prüfung hängt von der Komplexität der Immobilie und der Transaktion ab. Werden während der Due Diligence versteckte Risiken entdeckt, kann der Investor dokumentierte Gründe für eine Reduzierung des Kaufpreises nachvollziehbar darlegen.

Besondere Arten der Due Diligence

Beurteilung des aktuellen technischen Zustandes von Immobilien
Die Due Diligence des Objekts ist besonders beim Kauf von älteren und nicht sanierten Gebäuden gefragt. Zu den technischen Risiken gehören solche, die sich direkt auf das Gebäude selbst auswirken. Obwohl Deutschland die höchsten Baustandards hat, können „der Faktor Mensch“ oder veraltete Baustandards nicht ausgeschlossen werden.
Finanz- und Steuerexpertise:
Im Zuge einer Transaktion werden die tatsächlichen Kosten für die Instandhaltung von Immobilien ermittelt sowie die Gewinne und die Höhe der Steuerabzüge berechnet. Unsere Experten stellen oft einen signifikanten Unterschied zwischen der Erstanalyse des Objekts und dem bestehenden Zustand fest. Dies kann beispielsweise Ausgaben betreffen, die nicht von Mietern übernommen werden (sog. nicht umlagefähige Betriebskosten). Bei Neubauten besteht dank der obligatorischen Garantien des Bauunternehmens die Möglichkeit, Kosten zu senken.
Unsere Experten
prüfen die Mietverträge, identifizieren das Vorhandensein von finanziellen Belastungen sowie die Vollständigkeit und Richtigkeit der Baugenehmigungen. Bei der Investition in große Gewerbeobjekte mit einer großen Anzahl von Mietern ist es notwendig, dass es keine Widersprüche zwischen den Mietverträgen gibt.

Die größte Herausforderung bei der Durchführung der Due Diligence ist es, die Aufgabe für jeden Spezialisten richtig zu formulieren.

Um Kosten und Zeit zu sparen, sollte die gesamte Prüfung einem einzigen Team von Spezialisten mit einer klaren Aufgabenverteilung anvertraut werden.

Beauftragung Due Diligence

Bitte stellen Sie sich kurz vor. Wir werden uns mit Ihnen in Verbindung setzen, um für Sie ein individuelles Angebot zu erstellen.

Due Diligence von Immobilien in Deutschland

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